s轨道形状

热搜词:国际  按揭  房产证  永城  成交  项目  建业联盟新城  破碎机  球磨机 

当前位置: 首页 » 资讯 » 看房日记 » 正文

不管房价降不降 记住20条?#35760;?#23601;不会吃亏

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-08-06  浏览次数:11827

2015下半年房价不管是涨还是跌,?#26032;?#25151;需求的人?#23478;?#25361;选心仪的、性价比最高的房子。那么,究竟应该怎样才能挑?#25581;?#22871;好房呢?小编下面将介绍20条黄金法则,助大家买到合适的房子,不留下遗憾,而且稳赚不亏。

 

1、不一定要新房

买新房,固然是最好,可市区合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住,可是老旧的问题,还有产权的过户比?#19979;?#28902;,找中介比较担心。
 

仅从楼体外观的崭新外观上,新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区,楼体和户型都略显老旧。
 

作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无?#25285;?#36825;与发展完?#39057;?#20108;手房社区相距甚远。
 

2、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市已刚需为主体,因此,大多购房者?#35760;?#30544;小户型,搜房网提醒大家,在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部?#38469;?#23567;户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成?#21496;?#21344;有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
 

相比其他的小户型,80平方米左?#19994;?ldquo;小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。?#35789;?#26159;自住型购买者,在若干年后搬离小户型,还能作为投资产品。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。
 

3、注意交房时间
 

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。
 

所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时,一定要打好提前量,最好能把婚期?#25165;?#22312;预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。
 

4、经济?#35270;?#37327;力而行 
 

一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每?#30053;?#20379;额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。
 

5、先定地段再选户型
 

关于购买一室和两室,?#35789;?#20851;于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。?#28304;耍?#22320;段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来?#25285;?#36824;关系?#25581;?#21518;孩子的入学问题,其次关系到房屋?#30446;?#36300;性。所以?#25285;?#22312;自身经济条件?#24066;?#30340;情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。
 

6、确定5公里生活圈
 

上班的时间成本账:开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有?#23478;?#20010;月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月?#25285;?#25110;不眠不休地开一个月?#25285;?#23601;能体会其时间数量?#30446;?#35266;了。
 

7、小区绿化要达到35%以上
 

居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率,指的是居住区用地?#27573;?#20869;各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
 

值?#31859;?#24847;的是:“绿地率”与“绿化?#27597;?#29575;”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防?#23613;⑸本?#28040;毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。?#26412;?#22478;近郊居住区绿地?#35270;?#22312;35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。
 

8、社区人性化设计
 

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关?#25285;?#31038;区内规划有大型巴士?#23613;?#20154;工湖、学校等,生活配套相当完善。
 

9、社区配套齐备
 

一个社区的配?#36164;?#25972;个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
 

衣:服装店、裁缝铺、洗衣房等
 

?#24120;?#36229;?#23567;?#33756;场、面包店、饮?#36710;輟?#23567;吃店
 

住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电?#23613;?#21152;油?#23613;?#27773;车、机动车维修点等,绿化如何也须看。
 

行:不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车?#23613;?#26377;几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等。
 

其他:还得看附近有没有公园、银?#23567;?#21307;院,有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼等。
 

10、建筑密度小
 

低密度的直?#39062;?#29616;就是低“容积率”,对于住户来?#25285;?#23481;积?#25163;苯由?#21450;到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅应不超过1.5。
 

11、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
 

12、购买1999年2月以后造的楼盘 

许多城?#24615;?999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。
 

13、层高不宜超过3米房

过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相?#35270;Γ?#22914;果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维?#21344;?#27604;例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。
 

14、购买错层房型最好以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式,有房型复杂、抗震性差的弊端,其实错位应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。
 

15、购买小房型作投资须谨慎

现阶段小房型火爆一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其?#25285;?#23567;房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。
 

16、不选择炒作过度的楼盘

前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题最多的楼盘。
 

17、小的不一定是?#35272;?#30340; 

每个房间非常局促,使用功能便大打折扣。
 

18、买开发商的头脑

颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
 

19、选择区域考虑景观系数

在香港,山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘,往往?#24039;浇?#19979;中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑,“景观系数”是房价构成的重要组成部分。
 

20、购买十万平方米左?#19994;?#27004;盘
 

小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左?#19994;?#27004;盘比较适宜。

 
 
[ 资讯搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 关闭窗口 ]

 
0条 [查看全部]  相关评论

 
推荐图文
推荐资讯
点击排行
 
s轨道形状 最新黑龙江时时 北京赛pk10提示 大乐透胆拖金额查询表 北京11选五中奖价格表 老时时是否合法 天津福彩快乐10分基本走势图 球探推荐下载苹果版 三中三用712229算法 2020年五大联赛开赛时间 广东彩票网快乐十分